Mühlberg

Wohnen im Herzen von Rainau-Schwabsberg. Neue Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, mit Aufzug und Tiefgarage.Wählen Sie Ihr Haus

Visualisierung Haus 1 im Abendlicht, Ansicht Südost mit Balkonen

Haus 1 Für Kapitalanleger Zum Exposé

Visualisierung Haus 2 bei Tag, Ansicht Südost mit Balkonen und Gartenterrasse

Haus 2 Für Eigennutzer Zum Exposé

Wohnhäuser im Quartier: 4
Wohnungen gesamt: 38
Wohnfläche: 56–91 m²
Zimmer: 2 oder 3
Energiestandard: KfW 40 / 55

Zwei Häuser, zwei Exposés

Haus 1 und Haus 2 entstehen im ersten Bauabschnitt. Grundrisse und Ausstattung sind ähnlich, Energiestandard und Zielgruppe unterscheiden sich. Jedes Exposé enthält alle Wohnungen mit Grundriss und Flächenaufstellung.

Haus 1

Für Kapitalanleger

Elf Wohnungen auf vier Geschossen im Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel. Kompakte Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit niedrigen Energiekosten, gut vermietbar in gewachsener Lage zwischen Aalen und Ellwangen.

KfW-Effizienzhaus 40 QNG, Energieklasse A+
Abschreibung bis 50 %
11 Wohnungen von 56,4 bis 90,7 m²
Aufzug, Tiefgarage, Balkon oder Terrasse

Alle 11 Wohnungen anzeigen

Wohnung	Geschoss	Zimmer	Wohnfläche
1.1.1	EG	3	86,1 m²
1.1.2	EG	2	56,4 m²
1.1.3	EG	2	67,5 m²
1.2.1	1. OG	3	86,1 m²
1.2.2	1. OG	2	56,4 m²
1.2.3	1. OG	2	67,5 m²
1.3.1	2. OG	3	86,1 m²
1.3.2	2. OG	2	56,4 m²
1.3.3	2. OG	2	67,5 m²
1.4.1	DG	2	61,7 m²
1.4.2	DG	3	90,7 m²

Exposé Haus 1 herunterladenPDF, 26 Seiten, ca. 9 MB

Haus 2

Für Eigennutzer

Acht Wohnungen auf drei Geschossen im Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Eine überschaubare Hausgemeinschaft, barrierearm über den Aufzug erreichbar, mit Gartenterrassen im Erdgeschoss und Balkonen darüber.

KfW-Effizienzhaus 55 EE, Energieklasse A
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
8 Wohnungen von 56,4 bis 90,7 m²
Aufzug, Tiefgarage, Balkon oder Terrasse

Alle 8 Wohnungen anzeigen

Wohnung	Geschoss	Zimmer	Wohnfläche
2.1.1	EG	3	86,1 m²
2.1.2	EG	2	56,4 m²
2.1.3	EG	2	67,5 m²
2.2.1	OG	3	86,1 m²
2.2.2	OG	2	56,4 m²
2.2.3	OG	2	67,5 m²
2.3.1	DG	2	61,7 m²
2.3.2	DG	3	90,7 m²

Exposé Haus 2 herunterladenPDF, 24 Seiten, ca. 9 MB

Das Quartier

Vier freistehende Häuser gruppieren sich um einen gemeinsamen Grünraum mit Spielplatz. Eine helle Tiefgarage verbindet alle Gebäude, weitere Stellplätze liegen direkt an der Straße Mühlberg.

Bauabschnitt IHaus 1 und Haus 2
Bauabschnitt IIHaus 3 und Haus 4
AußenanlageSpielplatz, Grünflächen, Wege

Lageplan des Quartiers Mühlberg mit vier Häusern, Tiefgarageneinfahrt, Stellplätzen und Spielplatz — Lageplan: Häuser 1 und 2 (kräftig) im ersten, Häuser 3 und 4 im zweiten Bauabschnitt.

Luftaufnahme von Rainau-Schwabsberg mit Feldern und Wäldern im Hintergrund

Ruhig im Ort, schnell überall

Rainau-Schwabsberg liegt zwischen Aalen und Ellwangen auf der Ostalb. Das Quartier entsteht im gewachsenen Ortskern, mit Feldern, Wäldern und dem Bucher Stausee in Reichweite.

Anbindung

Autobahn A7 und Bundesstraße B290, Bahnhalte in Schwabsberg und Goldshöfe.

Familie

Zwei Grundschulen, drei Kindergärten, Sport- und Festhallen, aktives Vereinsleben.

Natur

Bucher Stausee, Limes-Park Rainau sowie Rad- und Wanderwege vor der Haustür.

Ortskern

Ruhige Lage im gewachsenen Ortskern, kurze Wege im Alltag.

Massiv gebaut, nachhaltig gedacht

Ökologische Ziegelbauweise mit Kerndämmung, Wärmepumpe und Photovoltaik auf allen Dächern. Innen hochwertige Markenausstattung und schwellenarme Wege vom Auto bis in die Wohnung.

Visualisierung einer Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Holzboden und Dachterrasse — Visualisierung einer Dachgeschosswohnung

Bau und Energie

Ziegelmauerwerk mit Kerndämmung
Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dreifach verglaste Fenster
Luftdichtheit per Blower-Door-Test
Vorbereitung für E-Mobilität

In der Wohnung

Fußbodenheizung, Einzelraumregelung
Vollflächig verklebter Designboden
Feinsteinzeug in Bad und WC
Sanitär VIGOUR, Armaturen HANSA
Bodengleiche Duschen je nach Grundriss
Rollläden an den Wohnraumfenstern

Im Haus

Schwellenarmer Aufzug in alle Geschosse
Gemeinsame helle Tiefgarage
Kellerabstellraum für jede Wohnung
Fahrrad- und Müllräume
Video-Sprechanlage
Hausverwaltung

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Vertrieb Kollat Immobilien Sebastiansgraben 5, 73479 Ellwangen
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Bauträger HNE Living GmbH Schloßvorstadt 4, 73479 Ellwangen